Kho tin giúp bạn nhìn thấy toàn bộ bức tranh, nhưng cách dùng quyết định hiệu quả.
Ưu tiên tin phù hợp
Lọc theo khu vực và ngân sách để chỉ xem tin có khả năng giao dịch.
Đánh dấu tin môi giới
Khi nhận ra tin môi giới, đánh dấu để giảm nhiễu.
Xem các tin liên quan
Tin liên quan giúp bạn thấy cùng người đăng đăng tin nào khác.
Liên hệ có chiến lược
Gọi cho những căn phù hợp nhất trước, hỏi trực tiếp thông tin cần thiết.
Ghi chú
Ghi lại kết quả mỗi cuộc gọi để so sánh.
Lời khuyên
Hãy dùng kho tin như công cụ sàng lọc, không thay cho bước kiểm tra thực tế.
Gợi ý quy trình tìm nhà trong một tuần
Ngày một đến hai lọc và lưu tin. Ngày ba liên hệ chủ nhà. Ngày bốn đến năm xem nhà. Ngày sáu so sánh và cân nhắc. Ngày bảy quyết định bước tiếp theo.
Quy trình rõ ràng giúp bạn không bị dàn trải.
Có thể điều chỉnh theo thời gian thực tế của bạn.
Hiểu sự khác nhau của hai loại tin
Tin chính chủ do người sở hữu đăng, thường trao đổi trực tiếp. Tin môi giới do người trung gian đăng, thường có phí. Cả hai đều có thể hữu ích, tùy nhu cầu và cách làm việc của bạn.
Khi nào nên chọn tin chính chủ
Khi bạn muốn trao đổi trực tiếp về lịch sử sử dụng, lý do bán, và có thể thương lượng không qua trung gian. Khi bạn muốn tiết kiệm chi phí môi giới.
Khi nào nên làm việc với môi giới
Khi bạn không có thời gian tìm hiểu, muốn được hỗ trợ thủ tục, hoặc muốn nhiều lựa chọn từ nhiều chủ nhà. Hãy chọn môi giới minh bạch, nói rõ phí.
Cách kiểm tra người đăng
Xem các tin khác của cùng người đăng, hỏi trực tiếp, xem giấy tờ. Không có cách nào hoàn hảo nhưng nhiều bước nhỏ giúp bạn giảm rủi ro.
Thái độ lịch sự với mọi bên
Dù là chủ nhà hay môi giới, giữ thái độ tôn trọng. Mối quan hệ tốt giúp việc thương lượng suôn sẻ.
Ví dụ phối hợp hai loại tin
Bạn thấy một căn tin môi giới giá hợp lý, rồi tìm thêm tin chính chủ cùng khu để so sánh giá. Hai nguồn giúp bạn có bức tranh chắc hơn. Nếu giá chênh nhiều, hỏi vì sao.
Cách trao đổi với từng loại
Với chủ nhà, hỏi về lịch sử căn nhà. Với môi giới, hỏi về nguồn hàng, phí, thời gian ký gửi.
Đừng thiên kiến
Môi giới tốt giúp rất nhiều, chủ nhà khó tính cũng tồn tại. Đánh giá từng trường hợp.
Cách đối chiếu giá giữa hai nguồn
Lấy hai ba tin cùng khu, cùng loại, một chính chủ một môi giới, so sánh giá mỗi mét vuông. Nếu chênh lệch lớn mà không có lý do rõ ràng, hãy hỏi thêm.
Nhà đất chính chủ có thật sự khác nhà đất qua môi giới?
Chủ nhà bán trực tiếp thường nắm rõ lịch sử căn nhà, pháp lý và mức giá có thể thương lượng, nên trao đổi nhanh và minh bạch hơn. Tuy vậy, môi giới uy tín vẫn hữu ích nếu họ công khai vai trò và phí. Khi tìm hiểu về dùng kho tin tìm nhà, hãy đối chiếu giấy tờ dù người bán là ai.
Bài viết liên quan
- Cách lưu tin, xóa tin, báo môi giới trong kho tin: hướng dẫn chi tiết
- Mục Đã lưu và Đã xóa: cách quản lý danh sách tin hiệu quả
- Công cụ không thể thiếu của Sales bất động sản - Kho tin nhà chính chủ lớn nhất hiện nay
Cần biết cách dùng bộ lọc, lưu tin và báo môi giới? Xem hướng dẫn sử dụng.
