Buổi xem nhà ngắn nhưng nếu có kế hoạch, bạn sẽ thu được rất nhiều thông tin.
Trước khi vào nhà
Quan sát đường vào, khu vực xung quanh, tình trạng giao thông và ngập nước.
Bên ngoài nhà
Mặt tiền, tường, mái, hàng rào, vỉa hè. Tìm vết nứt, thấm.
Bên trong
Đi hết từng phòng. Mở cửa sổ, cửa chính, kiểm tra ổ cắm, vòi nước, thoát nước.
Ánh sáng và gió
Quan sát hướng nắng, thông gió, nhiệt độ.
Tiếng ồn
Đứng yên một vài phút trong phòng ngủ để nghe tiếng ồn.
Hỏi chủ nhà
Mang theo danh sách câu hỏi, ghi chú trả lời.
Hỏi hàng xóm
Một đôi câu hỏi nhanh giúp bạn biết khu dân cư thế nào.
Mẹo ghi nhớ nhanh sau buổi xem
Ngay sau khi ra khỏi nhà, hãy ghi âm một đoạn ngắn nói về cảm nhận: điểm thích, điểm lo ngại, câu hỏi còn lại. Cách này nhanh hơn viết và giữ được cảm xúc thật.
Tối cùng ngày, nghe lại và chuyển thành ghi chú.
Sau vài căn, bạn sẽ có tài liệu so sánh sinh động hơn bất kỳ bảng nào.
Mười phút đầu: nhìn tổng thể từ bên ngoài
Đến sớm trước giờ hẹn, đi một vòng quanh khu vực. Quan sát đường vào, bãi đỗ xe, tình trạng vệ sinh, hàng quán xung quanh, mức độ ồn ào. Những điều này nói lên nhiều về chất lượng sống hơn bất kỳ bức ảnh nào. Nếu thấy điểm khiến bạn khó chịu ngay từ ngoài đường, hãy ghi lại để cân nhắc, đừng nghĩ rằng vào trong nhà sẽ quên.
Mười phút giữa: kiểm tra bên trong có hệ thống
Đi từ cửa vào, từng phòng một. Mở cửa sổ, vòi nước, công tắc đèn, kiểm tra ổ điện, nhìn trần và góc tường. Hỏi về hướng nắng, chỗ phơi đồ, nơi để xe. Chụp ảnh từng phòng để xem lại. Cách đi có thứ tự giúp bạn không bỏ sót và dễ so sánh giữa các căn.
Mười phút cuối: trò chuyện với chủ nhà
Hỏi lý do bán, thời gian đã ở, điều họ thích và không thích nhất, giấy tờ hiện có, chi phí hàng tháng. Lắng nghe nhiều hơn nói. Người bán thật thà thường vô tình tiết lộ nhiều thông tin hữu ích. Đừng bàn giá ngay, hãy cảm ơn và hẹn trao đổi sau.
Ghi lại cảm nhận ngay sau khi rời nhà
Ngồi ở quán gần đó năm phút, viết điểm mạnh, điểm yếu và mức độ muốn mua. Cảm nhận ban đầu rất dễ phai hoặc bị lẫn với các căn khác. Ghi chép kịp thời giúp quyết định về sau chính xác hơn.
Những câu hỏi nên mang theo khi đi xem
Chuẩn bị sẵn danh sách ngắn trong điện thoại: nhà từng ngập chưa, có tranh chấp ranh giới không, chi phí điện nước hàng tháng khoảng bao nhiêu, lý do bán, giấy tờ hiện có, có người nào khác đặt cọc chưa. Khi bước vào căn nhà đẹp, ta dễ quên hỏi điều quan trọng. Danh sách giúp bạn không bị cảm xúc làm lệch hướng. Sau buổi xem, tick những câu đã có trả lời và ghi chú câu còn thiếu để hỏi lại qua điện thoại. Cách làm này vừa chuyên nghiệp vừa thể hiện bạn là người mua nghiêm túc.
Khi đi xem cùng người thân
Hai người thường nhìn ra nhiều hơn một người. Một người trò chuyện với chủ nhà, người kia kiểm tra kỹ thuật và chụp ảnh. Sau đó cùng trao đổi cảm nhận, không vội kết luận ngay trước mặt người bán. Đừng để vẻ háo hức lộ ra quá rõ vì điều đó có thể làm yếu vị thế thương lượng.
Giá nhà đất khu vực này có thể kiểm chứng bằng cách nào?
So sánh ít nhất năm tin cùng khu vực, cùng loại hình và diện tích tương đương, rồi hỏi thêm giá thực tế khi gọi điện. Bạn có thể lọc theo tỉnh thành và khoảng giá trong kho tin chính chủ. Cách làm này hữu ích khi bạn tìm hiểu cách xem nhà.
Bài viết liên quan
- Kinh nghiệm mua nhà lần đầu: lộ trình 10 bước cho người trẻ
- Mua vào hay bán ra bất động sản lúc này?
- Những khu vực có giá đất nền giảm mạnh nhất
Đọc thêm các bài hướng dẫn khác tại mục Tin tức của Kho Tin Chính Chủ.
