Chung cư cũ thường có vị trí tốt và giá mềm, nhưng rủi ro khác với chung cư mới.
Chất lượng công trình
Kiểm tra vết nứt, thấm dột, hệ thống điện nước, thang máy, phòng cháy.
Pháp lý
Xem giấy chứng nhận, tình trạng nhà thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.
Quy hoạch cải tạo
Hỏi chính quyền và ban quản lý về kế hoạch cải tạo hoặc xây dựng lại.
Chi phí
Phí bảo trì, sửa chữa chung, nâng cấp.
Lợi thế
Vị trí tốt, diện tích có thể rộng hơn chung cư mới cùng mức giá.
Lưu ý
Cẩn thận với nhà có nguy cơ xuống cấp nặng.
Dấu hiệu cần mời kỹ sư kiểm tra chung cư cũ
Nếu thấy vết nứt chạy dài trên tường chịu lực, trần thấm nước nhiều chỗ, sàn võng hoặc cốt thép lộ ra, hãy nhờ kỹ sư kết cấu xem xét trước khi đặt cọc.
Chi phí kiểm tra nhỏ so với rủi ro sửa chữa lớn sau này.
Đồng thời hỏi ban quản lý về kế hoạch bảo trì và quỹ bảo trì của tòa nhà.
Kiểm tra kết cấu và tuổi thọ
Chung cư cũ có thể xuống cấp ở tường, cột, ban công, mái, đường ống. Quan sát vết nứt, thấm dột, rỉ sét. Nếu cần, nhờ kỹ sư xây dựng kiểm tra. Hỏi ban quản lý về lịch sử sửa chữa.
Tìm hiểu tình trạng pháp lý
Căn hộ đã có sổ riêng chưa, đã được công nhận quyền sở hữu đúng quy định chưa. Một số chung cư cũ có lịch sử phức tạp. Hỏi cơ quan có thẩm quyền khi chưa rõ.
Quy hoạch cải tạo hoặc xây dựng lại
Có khu đang có kế hoạch cải tạo, tái định cư. Hỏi thông tin chính thức về quyền lợi của chủ căn hộ, thời gian dự kiến, cách tính đền bù. Đừng tin lời đồn.
Phí quản lý và tiện ích
Thang máy, bãi xe, bảo vệ, vệ sinh. Phí có thể thấp nhưng chất lượng không đồng đều. Hỏi cư dân hiện tại.
Giá và khả năng bán lại
Căn chung cư cũ thường có giá dễ tiếp cận, nhưng thanh khoản phụ thuộc vị trí và pháp lý. Chọn căn gần tiện ích, pháp lý rõ ràng.
Hỏi về quỹ bảo trì và kế hoạch sửa chữa
Chung cư cũ cần sửa chữa lớn như thang máy, mặt ngoài, đường ống. Hỏi quỹ bảo trì còn bao nhiêu, kế hoạch đã được cư dân thống nhất chưa, có khoản đóng góp bất ngờ không.
Xem xét tầng và thang máy
Chung cư cũ nhiều tòa không thang máy. Tầng cao khó lên xuống, đặc biệt với người già.
Kiểm tra vệ sinh và phòng cháy
Hành lang, cầu thang thoát hiểm, hệ thống chữa cháy. Chung cư cũ đôi khi thiếu hoặc xuống cấp.
So sánh với căn hộ mới cùng khu
Giá thấp hơn nhưng chi phí sửa chữa có thể cao. Cân nhắc kỹ.
Hỏi về hồ sơ pháp lý của tòa nhà
Giấy phép xây dựng ban đầu, hồ sơ nhà chung cư, quyết định công nhận sở hữu. Chung cư cũ có thể thuộc nhiều nguồn gốc khác nhau. Nhờ người am hiểu xem hồ sơ.
Cân nhắc đối tượng người ở
Phù hợp với người cần nhà gần trung tâm, ngân sách vừa phải, chấp nhận tiện nghi cơ bản. Không phù hợp với ai cần nhà mới hiện đại.
Làm sao tìm tin nhà đất chính chủ an toàn hơn?
Hãy ưu tiên tin có địa chỉ, diện tích, giá và ảnh thật, sau đó gọi trực tiếp để hỏi về giấy tờ. Với chủ đề mua chung cư cũ, bạn nên xem thêm các tin nhà đất chính chủ trong Kho tin chính chủ, lọc theo khu vực và khoảng giá để so sánh trước khi đi xem.
Bài viết liên quan
- Mua nhà cấp 4: có nên mua để xây lại không?
- Mua nhà trong hẻm xe hơi: vì sao được nhiều người ưa chuộng
- Kinh nghiệm mua đất nền Đồng Nai
Bạn đang tìm tin nhà đất đáng tin cậy? Thử ngay Kho tin chính chủ và lưu lại những căn phù hợp.
