Nhiều người mua nhà chỉ tính giá mua mà quên các chi phí thủ tục.
Phí công chứng
Tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng theo biểu mức thu hiện hành.
Phí thẩm định, lệ phí cấp giấy
Thu theo quy định của từng địa phương khi nộp hồ sơ đăng ký.
Thuế và lệ phí trước bạ
Gồm thuế thu nhập cá nhân của người bán và lệ phí trước bạ của người mua.
Chi phí khác
Phí đo đạc, trích lục, hoàn công, nếu có.
Cách lập ngân sách
Cộng giá mua với 2–3% chi phí tham khảo cho thủ tục, tùy từng trường hợp, và để dư cho phát sinh.
Lưu ý
Con số chỉ mang tính tham khảo. Hãy hỏi trực tiếp tổ chức công chứng và cơ quan thuế.
Những khoản dễ bị quên trong ngân sách
Ngoài các khoản chính, bạn có thể phát sinh phí sao y bản chính, phí trích lục thông tin thửa đất, phí đo đạc, tiền đi lại nhiều lần giữa các cơ quan.
Hãy cộng thêm một khoản dự phòng nhỏ để không bị động.
Nếu nhờ người hỗ trợ làm thủ tục, hãy thỏa thuận rõ mức phí và những gì bao gồm.
Cách lập bảng chi phí gọn
Chia chi phí thành bốn nhóm: nghĩa vụ với nhà nước, dịch vụ công chứng và thủ tục, chi phí chuyển giao, chi phí phát sinh. Mỗi nhóm ghi số tiền dự kiến và người chịu. Bảng này giúp hai bên thống nhất từ sớm và tránh tranh cãi khi đến ngày ký.
Những khoản dễ bị quên
Phí sao y giấy tờ, phí đi lại, phí đo đạc khi cần, phí chuyển nhà, chi phí sửa chữa nhỏ trước khi vào ở, chi phí thay khóa và cập nhật địa chỉ. Những khoản nhỏ cộng lại có thể đáng kể. Hãy chừa dự phòng.
Giữ chứng từ để dễ đối chiếu
Giữ hóa đơn, biên lai và ghi chú ai trả khoản nào. Khi cần xác nhận hoặc giải quyết bất đồng, hồ sơ rõ ràng sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi.
Phân loại chi phí theo thời điểm phát sinh
Một số chi phí phát sinh trước khi ký như đo đạc, xác minh thông tin; một số phát sinh tại phòng công chứng; một số sau đó như nộp hồ sơ, nhận giấy. Biết thứ tự này giúp bạn chuẩn bị tiền đúng lúc, không bị thiếu khi cần. Lập lịch chi tiêu sẽ dễ hơn khi bạn phân loại như vậy.
Hỏi trước, đừng đoán
Mức phí công chứng và các khoản dịch vụ khác có thể khác nhau theo giá trị giao dịch và địa phương. Hãy hỏi trực tiếp văn phòng công chứng bạn dự định đến, yêu cầu họ ước tính tổng chi phí cho trường hợp cụ thể. Nhiều nơi sẵn sàng báo trước, nhờ vậy bạn không bị bất ngờ.
Thương lượng chi phí giữa hai bên
Nếu hai bên chưa thống nhất ai chịu khoản nào, đừng để đến ngày ký mới bàn. Hãy ghi chi tiết vào thỏa thuận đặt cọc hoặc phụ lục. Điều này giúp cuộc ký kết diễn ra suôn sẻ.
Giá nhà đất khu vực này có thể kiểm chứng bằng cách nào?
So sánh ít nhất năm tin cùng khu vực, cùng loại hình và diện tích tương đương, rồi hỏi thêm giá thực tế khi gọi điện. Bạn có thể lọc theo tỉnh thành và khoảng giá trong kho tin chính chủ. Cách làm này hữu ích khi bạn tìm hiểu phí công chứng sang tên.
Bài viết liên quan
- Thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà: cách tính và ai nộp
- Lệ phí trước bạ khi mua nhà đất: tính thế nào?
- Siết chặt việc bán nhà ở hình thành trong tương lai
Bạn đang tìm tin nhà đất đáng tin cậy? Thử ngay Kho tin chính chủ và lưu lại những căn phù hợp.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
