Nhà cấp 4 thường bán chủ yếu giá trị đất, phù hợp với người định xây mới.
Ưu điểm
Giá trị tập trung vào đất, tự do thiết kế, dễ xin phép xây mới nếu pháp lý rõ.
Nhược điểm
Phải chi phí xây dựng, mất thời gian, trong thời gian xây phải thuê nhà ở nơi khác.
Tính toán chi phí
Cộng giá mua, chi phí xây, thuế phí, chi phí thuê nhà tạm.
Kiểm tra pháp lý
Giấy phép xây dựng, chỉ tiêu xây dựng, lộ giới.
Nếu muốn ở ngay
Cân nhắc cải tạo nhẹ thay vì xây mới.
Lời khuyên
Hỏi nhà thầu báo giá sơ bộ trước khi đặt cọc.
Ngân sách xây lại nên dự trù ra sao
Hãy tính đủ các khoản: phá dỡ, xin phép xây dựng, thiết kế, thi công, hoàn thiện và chi phí thuê nhà tạm trong thời gian xây. Thường cần dự phòng thêm một khoản cho phát sinh.
Nên xin báo giá từ ít nhất hai đến ba đơn vị thi công và đọc kỹ phạm vi công việc.
Đừng chỉ so sánh giá mua nhà mà quên tổng chi phí sau khi xây xong.
Nhà cấp 4 có những ưu thế nào
Đất thường rộng so với giá, dễ xây lại theo ý muốn, không phải trả tiền cho phần xây dựng cũ. Nhiều người mua nhà cấp 4 để lấy đất, đập đi xây mới. Nếu căn nhà còn tốt, có thể sửa dần mà ở ngay.
Ước tính chi phí xây lại
Chi phí xây mới phụ thuộc diện tích sàn, số tầng, vật liệu. Nhờ nhà thầu báo giá sơ bộ trước khi mua. Cộng giá đất, chi phí phá dỡ, xin phép xây dựng, hoàn công. Tổng này có thể vượt dự kiến nếu bạn không tính kỹ.
Giấy phép và quy định xây dựng
Kiểm tra khu vực có yêu cầu giấy phép xây dựng không, giới hạn chiều cao, khoảng lùi, mật độ. Hẻm hẹp có thể hạn chế số tầng. Hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương trước.
Kiểm tra nền đất và hạ tầng
Nền đất yếu, ngập, hệ thống điện nước cũ đều ảnh hưởng chi phí. Một số khu cần xử lý nền hoặc nâng nền trước khi xây.
Cân nhắc thời gian chờ
Bạn có thể phải thuê nhà trong thời gian xây. Tính cả tiền thuê và áp lực gia đình. Một kế hoạch thực tế giúp bạn không bị kéo dài hơn dự kiến.
Hỏi thợ trước khi quyết định
Một người thợ xây có kinh nghiệm có thể xem nhanh hiện trạng, cho bạn biết móng, tường, mái còn dùng được không. Nếu móng còn tốt, bạn có thể tiết kiệm đáng kể khi cải tạo thay vì đập đi xây lại.
Xem xét lộ giới và khoảng lùi
Nhà cấp 4 thường xây từ lâu, có thể không đúng lộ giới hiện nay. Khi xây mới có thể phải lùi lại. Hỏi cụ thể để biết diện tích xây thực tế.
Lập kế hoạch dòng tiền khi xây lại
Chia chi phí theo đợt: phá dỡ, móng, thân, hoàn thiện. Chuẩn bị khoản dự phòng khoảng mười phần trăm cho phát sinh. Nhiều người xây nhà vượt dự toán vì không tính khoản này.
Mua bán nhà đất chính chủ cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Thông thường gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, giấy tờ tùy thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và hợp đồng chuyển nhượng được công chứng. Tùy trường hợp có thể cần thêm giấy tờ khác, vì vậy hãy hỏi công chứng viên khi cần thông tin về mua nhà cấp 4.
Bài viết liên quan
- Mua nhà mặt tiền: ưu điểm kinh doanh và những chi phí ẩn
- Chuyên gia BĐS dự báo có thể mua được bất động sản giá tốt trong vài tháng tới
- Mua vào hay bán ra bất động sản lúc này?
Xem thêm kinh nghiệm mua bán nhà chính chủ tại chuyên mục Tin tức.
