Một thỏa thuận đặt cọc rõ ràng bảo vệ cả người mua và người bán. Dưới đây là các điều khoản nên có.
Thông tin các bên
Họ tên, giấy tờ tùy thân, địa chỉ, số điện thoại của bên bán và bên mua.
Thông tin tài sản
Địa chỉ, số thửa, tờ bản đồ, diện tích, số giấy chứng nhận, tình trạng hiện tại.
Giá và số tiền đặt cọc
Giá chốt, số tiền cọc, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán phần còn lại.
Thời hạn thực hiện
Ngày ký hợp đồng công chứng, ngày bàn giao nhà.
Quyền và nghĩa vụ
Người bán cam kết tài sản không tranh chấp, không thế chấp, không bị kê biên. Người mua cam kết thanh toán đúng hạn.
Xử lý khi vi phạm
Ghi rõ mức phạt và cách giải quyết khi một bên không thực hiện.
Lưu ý
Đây là gợi ý nội dung tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Hãy nhờ công chứng viên hoặc luật sư soạn thảo khi giao dịch.
Những điều khoản hay bị bỏ sót
Nhiều thỏa thuận quên ghi rõ tình trạng tài sản bàn giao, ai chịu thuế phí, thời điểm chuyển điện nước, và xử lý nếu cơ quan nhà nước yêu cầu bổ sung giấy tờ.
Một điều khoản khác ít được chú ý là cách giải quyết tranh chấp: thương lượng, hòa giải, hay đưa ra tòa nào.
Bạn có thể in danh sách này ra và đối chiếu với dự thảo. Điều khoản nào thiếu, đề nghị bổ sung trước khi ký.
Cách đọc một mẫu thỏa thuận có sẵn
Mẫu có sẵn chỉ mang tính tham khảo. Hãy đọc kỹ từng điều khoản và điều chỉnh theo tình huống thực tế. Những chỗ để trống phải điền đầy đủ, không để trống để sau bổ sung. Nếu có điều gì khó hiểu, hãy hỏi người am hiểu pháp lý trước khi ký.
Những cụm từ mơ hồ nên tránh
Cụm như "bên A sẽ sắp xếp sớm" hoặc "hai bên thống nhất sau" tạo khoảng trống cho tranh cãi. Hãy thay bằng thời hạn và hành động cụ thể. Điều khoản càng cụ thể càng ít gây hiểu sai.
Có nên nhờ luật sư xem?
Với giao dịch giá trị lớn hoặc phức tạp, chi phí nhờ chuyên gia xem hợp đồng thường rất nhỏ so với rủi ro. Họ có thể chỉ ra điểm bất lợi mà bạn khó thấy. Hãy xem đây là khoản bảo hiểm cho giao dịch của mình.
Gợi ý quy trình soạn thảo
Bước một, liệt kê các điều hai bên đã thống nhất bằng lời. Bước hai, viết thành các điều khoản ngắn gọn. Bước ba, đưa cho người am hiểu xem lại. Bước bốn, sửa và ký. Làm theo quy trình này, văn bản sẽ rõ ràng và sát thực tế hơn nhiều so với việc chép một mẫu trên mạng. Đừng quên mỗi bên giữ một bản gốc có đầy đủ chữ ký.
Giá nhà đất khu vực này có thể kiểm chứng bằng cách nào?
So sánh ít nhất năm tin cùng khu vực, cùng loại hình và diện tích tương đương, rồi hỏi thêm giá thực tế khi gọi điện. Bạn có thể lọc theo tỉnh thành và khoảng giá trong kho tin chính chủ. Cách làm này hữu ích khi bạn tìm hiểu thỏa thuận đặt cọc.
Bài viết liên quan
- Cách báo tin spam, tin môi giới trên kho tin nhà đất
- Đặt cọc mua nhà: 7 nguyên tắc để không mất tiền oan
- Checklist pháp lý trước khi đặt cọc nhà đất
Muốn xem thêm tin nhà đất chính chủ theo khu vực? Truy cập Kho tin chính chủ.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
