Nhiều căn nhà đã xây xong nhưng chưa làm thủ tục hợp thức hóa công trình. Đó là lý do cần quan tâm tới hoàn công.
Hoàn công là gì?
Là thủ tục xác nhận công trình đã xây dựng hoàn thành theo giấy phép hoặc hồ sơ được cấp, và cập nhật hiện trạng nhà trên giấy chứng nhận.
Vì sao quan trọng?
Nhà chưa hoàn công có thể không khớp với giấy tờ, gây khó khăn khi sang tên, thế chấp vay vốn hoặc định giá.
Cách kiểm tra
Xem giấy chứng nhận có ghi nhận nhà ở chưa, so sánh với hiện trạng. Hỏi chủ nhà về giấy phép xây dựng và hồ sơ hoàn công.
Nếu nhà chưa hoàn công
Thỏa thuận người bán hoàn tất thủ tục trước khi ký hoặc điều chỉnh giá, tùy mức độ rủi ro.
Lưu ý
Quy định cụ thể có thể khác theo từng địa phương và thời điểm xây dựng.
Chi phí hoàn công có thể phát sinh
Chi phí hoàn công gồm đo đạc, bản vẽ hoàn công, lệ phí và có thể là điều chỉnh các hạng mục xây sai. Mức cụ thể khác nhau theo địa phương và quy mô công trình.
Hãy hỏi người bán đã từng có kế hoạch hoàn công chưa, và có sẵn hồ sơ hay không. Nếu chưa, bạn có thể thương lượng một phần chi phí này.
Việc dự trù trước giúp bạn tránh bất ngờ về ngân sách sau khi mua.
Hoàn công có ảnh hưởng đến vay ngân hàng không?
Nhiều ngân hàng yêu cầu nhà có hoàn công hoặc tình trạng pháp lý rõ ràng khi cho vay thế chấp. Nhà chưa hoàn công có thể gặp khó trong thẩm định. Hãy hỏi ngân hàng yêu cầu cụ thể trước khi đặt cọc nếu bạn dự định vay.
Chia sẻ chi phí hoàn công
Nếu nhà chưa hoàn công, hai bên nên thỏa thuận ai chịu chi phí, thời hạn hoàn tất và hậu quả nếu không thực hiện. Ghi rõ vào thỏa thuận để tránh tranh chấp. Đôi khi giảm giá cho người mua tự lo thủ tục là phương án hợp lý.
Đối chiếu bản vẽ và hiện trạng
Mang bản vẽ đi so với hiện trạng: số tầng, diện tích sàn, vị trí cầu thang, ban công. Chênh lệch có thể phát sinh từ việc xây thêm không phép. Nếu thấy khác biệt, hãy hỏi người bán và cơ quan quản lý để hiểu mức độ ảnh hưởng.
Nhà đã hoàn công khác nhà đã có sổ ghi nhà ở
Một số giấy chứng nhận ghi nhận tài sản gắn liền với đất, trong khi hoàn công là thủ tục xác nhận công trình hoàn thành đúng giấy phép. Hai việc liên quan nhưng không giống nhau. Khi mua nhà, hãy kiểm tra cả hai để biết nhà thực sự đã hợp thức hóa đến đâu.
Dự trù thời gian làm hoàn công
Quy trình có thể kéo dài do cần bản vẽ, nghiệm thu và xác nhận của cơ quan. Nếu bạn mua nhà chưa hoàn công, hãy tính thời gian này vào kế hoạch dọn vào ở hoặc cho thuê, tránh bị động.
Nhà đất chính chủ có thật sự khác nhà đất qua môi giới?
Chủ nhà bán trực tiếp thường nắm rõ lịch sử căn nhà, pháp lý và mức giá có thể thương lượng, nên trao đổi nhanh và minh bạch hơn. Tuy vậy, môi giới uy tín vẫn hữu ích nếu họ công khai vai trò và phí. Khi tìm hiểu về hoàn công nhà ở, hãy đối chiếu giấy tờ dù người bán là ai.
Bài viết liên quan
- Nhà ở riêng lẻ và chung cư: khác nhau về pháp lý ra sao?
- Đất nông nghiệp có xây nhà được không? Những điều phải biết
- Cách kiểm tra tin bất động sản chính chủ trước khi liên hệ
Cần biết cách dùng bộ lọc, lưu tin và báo môi giới? Xem hướng dẫn sử dụng.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
