Mua đất là giao dịch giá trị lớn, nên việc xác minh chủ sở hữu phải làm trước khi nói chuyện giá.
Đất chính chủ nghĩa là gì?
Là thửa đất mà người bán chính là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc người được ủy quyền hợp lệ bằng văn bản có công chứng.
Cách xác minh nhanh
- Yêu cầu xem bản gốc giấy chứng nhận và căn cước người bán.
- Đối chiếu số thửa, tờ bản đồ, diện tích với thực địa.
- Hỏi văn phòng đăng ký đất đai về tình trạng thế chấp, kê biên.
- Xác nhận quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền.
Dấu hiệu cần dè chừng
Người bán chỉ gửi ảnh chụp sổ, từ chối cho xem bản gốc, hối đặt cọc gấp, hoặc giá thấp bất thường so với khu vực.
Đất có nhiều chủ thì sao?
Đất đứng tên hộ gia đình hay đồng sở hữu cần chữ ký và sự đồng ý của các thành viên có quyền theo quy định.
Nên làm gì trước khi đặt cọc?
Hoàn tất bước xác minh, rồi mới lập thỏa thuận đặt cọc có điều khoản hoàn cọc rõ ràng.
Lưu ý riêng cho đất chưa có nhà
Đất trống khó "đọc" hơn nhà đã xây vì không có công trình để đối chiếu. Hãy mang theo bản đồ hoặc dùng ứng dụng định vị để xác định ranh giới, mốc, đường vào.
Một việc nên làm là hỏi những người đang sống cạnh thửa đất. Họ có thể cho biết đất từng có tranh chấp, từng bị ngập, hoặc có đường đi chung hay không. Những thông tin này không nằm trên giấy tờ nhưng ảnh hưởng lớn đến quyết định.
Nếu thửa đất nằm trong khu chưa có đường nhựa, hãy hỏi kế hoạch làm đường. Một thửa đất đẹp nhưng không có lối đi hợp pháp sẽ rất khó xây dựng và khó bán lại.
Phân biệt đất ở, đất vườn và đất nông nghiệp
Cùng một thửa đất nhưng mục đích sử dụng khác nhau thì quyền xây dựng và giá trị cũng khác. Đất ở được xây nhà, còn đất nông nghiệp thì chịu nhiều hạn chế. Mục đích sử dụng được ghi trên giấy chứng nhận, vì vậy hãy đọc kỹ mục này thay vì chỉ nhìn diện tích. Nhiều tin quảng cáo "đất vườn view đẹp" thực chất chưa thể xây nhà nếu không chuyển mục đích.
Đi thực địa trước khi đặt cọc
Hãy ra tận nơi, đo thử mặt tiền, quan sát cột mốc, hỏi người xung quanh. So sánh ranh giới thực tế với bản vẽ trên giấy. Nếu thấy hàng rào, cổng hoặc công trình của nhà bên lấn sang, đừng bỏ qua. Chụp ảnh, ghi lại và hỏi người bán ngay tại chỗ để họ giải thích.
Đi vào ngày nắng và cả ngày mưa nếu có thể, vì mùa mưa mới lộ rõ chuyện ngập úng hay đường xá xuống cấp.
Nhờ cán bộ địa phương hay không?
Hỏi thăm tổ trưởng dân phố hoặc người dân lâu năm trong khu có thể cho bạn thông tin giá trị về lịch sử thửa đất, nhưng đó chỉ là thông tin tham khảo. Kết luận cuối cùng vẫn dựa vào giấy tờ và cơ quan có thẩm quyền. Hãy tôn trọng người cung cấp tin và đừng ghi âm hay công khai khi chưa được cho phép.
Làm sao tìm tin nhà đất chính chủ an toàn hơn?
Hãy ưu tiên tin có địa chỉ, diện tích, giá và ảnh thật, sau đó gọi trực tiếp để hỏi về giấy tờ. Với chủ đề đất chính chủ, bạn nên xem thêm các tin nhà đất chính chủ trong Kho tin chính chủ, lọc theo khu vực và khoảng giá để so sánh trước khi đi xem.
Bài viết liên quan
- Bán nhà chính chủ không qua môi giới: ưu và nhược điểm
- Mua nhà chính chủ không qua trung gian: lộ trình 7 bước
- Cách lọc tin nhà đất theo tỉnh quận huyện và phường xã
Xem thêm kinh nghiệm mua bán nhà chính chủ tại chuyên mục Tin tức.
