Nhiều chủ nhà muốn tự bán để khỏi trả phí môi giới, nhưng tự bán cũng đòi hỏi công sức. Hãy cân nhắc trước khi quyết định.
Ưu điểm khi tự bán nhà
- Tiết kiệm khoản phí môi giới, thường tính theo phần trăm giá trị giao dịch.
- Kiểm soát hoàn toàn thông tin và mức giá đưa ra.
- Trao đổi trực tiếp với người mua, hiểu rõ nhu cầu thật của họ.
Nhược điểm cần tính trước
- Mất thời gian trả lời tin nhắn, cuộc gọi và dẫn khách xem nhà.
- Dễ gặp người hỏi cho vui hoặc người chào dịch vụ khác.
- Phải tự lo thủ tục, hợp đồng nếu không có người hỗ trợ pháp lý.
Khi nào nên tự bán?
Khi bạn có thời gian, nhà có vị trí dễ bán và bạn nắm được mặt bằng giá khu vực. Nếu cần bán gấp hoặc nhà ở xa, hãy cân nhắc nhờ hỗ trợ.
Chủ nhà nên chuẩn bị gì?
Giấy tờ pháp lý đầy đủ, hình ảnh thật, mô tả trung thực và mức giá có biên độ thương lượng. Đăng tin trên nền tảng có người mua thật sẽ tiết kiệm nhiều thời gian hơn.
Gợi ý áp dụng: tự tính xem bạn tiết kiệm được bao nhiêu
Trước khi quyết định tự bán, hãy thử tính thật cụ thể. Lấy mức giá dự kiến nhân với tỷ lệ phí môi giới thường áp dụng, bạn sẽ ra khoản có thể tiết kiệm. Sau đó trừ đi chi phí bạn tự bỏ ra như thời gian dẫn khách, đăng tin, đi lại.
Nếu nhà có giá trị lớn và bạn có thời gian, khoản tiết kiệm thường đáng kể. Nếu bạn bận rộn, ở xa hoặc cần bán gấp, việc nhờ hỗ trợ có thể hợp lý hơn.
Một cách dung hòa là tự đăng tin trên kênh miễn phí hoặc chi phí thấp trong vài tuần đầu. Nếu chưa có người mua nghiêm túc, bạn vẫn còn thời gian để thay đổi phương án mà không mất gì.
Tự bán nhà tốn thời gian thế nào?
Nhiều chủ nhà tính rằng tự bán là tiết kiệm được khoản hoa hồng, nhưng ít người tính đến thời gian. Chụp ảnh, viết tin, trả lời điện thoại, sắp lịch xem nhà, tiếp khách có thể chiếm vài giờ mỗi ngày trong nhiều tuần. Nếu bạn đi làm giờ hành chính, hãy dành khung giờ cố định buổi tối để trả lời, và ghi rõ khung giờ đó trong tin để người mua biết.
Có những tuần không ai gọi, rồi một ngày nhận liền năm cuộc. Chuẩn bị tinh thần cho nhịp lên xuống này sẽ đỡ nản.
Những câu hỏi khách mua hay đặt ra
Người mua thường hỏi: nhà có hoàn công chưa, có từng ngập không, hướng nhà, chi phí điện nước hàng tháng, lý do bán, và giá chót. Hãy chuẩn bị sẵn câu trả lời trung thực cho từng câu và có tài liệu đi kèm như hóa đơn điện nước, bản vẽ, sổ. Câu trả lời rõ ràng ngay lần đầu giúp khách tin bạn và rút ngắn quá trình đàm phán.
Khi nào nên nhờ hỗ trợ dù vẫn bán chính chủ?
Tự bán không có nghĩa là một mình làm tất cả. Bạn vẫn có thể nhờ văn phòng công chứng soạn hợp đồng, nhờ luật sư xem điều khoản, hoặc nhờ người quen có kinh nghiệm đi cùng khi xem nhà. Những khoản chi nhỏ này vẫn rẻ hơn nhiều so với rủi ro sai sót trên hợp đồng giá trị lớn. Điểm cốt lõi là bạn vẫn là người quyết định, còn các bên hỗ trợ giúp bạn quyết định chắc chắn hơn.
Làm sao tìm tin nhà đất chính chủ an toàn hơn?
Hãy ưu tiên tin có địa chỉ, diện tích, giá và ảnh thật, sau đó gọi trực tiếp để hỏi về giấy tờ. Với chủ đề bán nhà chính chủ, bạn nên xem thêm các tin nhà đất chính chủ trong Kho tin chính chủ, lọc theo khu vực và khoảng giá để so sánh trước khi đi xem.
Bài viết liên quan
- Tin chính chủ là gì? Cách nhận biết tin đăng bán nhà chính chủ
- Nhà chính chủ là gì? 5 điều cần kiểm tra trước khi xuống tiền
- Cách lọc tin nhà đất theo tỉnh quận huyện và phường xã
Đọc thêm các bài hướng dẫn khác tại mục Tin tức của Kho Tin Chính Chủ.
