Mua trực tiếp từ chủ nhà giúp bạn nghe thông tin gốc và thương lượng thẳng. Để không bị động, hãy đi theo trình tự rõ ràng.
Bước 1–2: Xác định nhu cầu và tìm tin
Chốt ngân sách, khu vực, diện tích và tiêu chí bắt buộc. Sau đó lọc các tin chính chủ phù hợp thay vì xem tràn lan.
Bước 3: Xem nhà và hỏi kỹ
Đi xem vào hai khung giờ khác nhau để biết tiếng ồn, ngập nước, giao thông. Ghi lại câu trả lời của chủ nhà để đối chiếu sau này.
Bước 4: Kiểm tra pháp lý
Xem giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp, quy hoạch và tranh chấp. Có thể nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng rà soát.
Bước 5: Thương lượng và đặt cọc
Lập thỏa thuận đặt cọc ghi rõ số tiền, thời hạn, điều kiện hoàn cọc và trách nhiệm khi một bên vi phạm.
Bước 6–7: Công chứng và sang tên
Ký hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng, nộp thuế phí và làm thủ tục đăng ký biến động.
Mua trực tiếp có rẻ hơn không?
Thường bạn tránh được một tầng chênh giá, nhưng giá cuối vẫn phụ thuộc vào thương lượng và thị trường.
Mẹo thực tế: giữ một bảng theo dõi từng căn
Khi tự mua trực tiếp, không có ai nhắc bạn mọi việc. Hãy lập một bảng đơn giản với các cột: địa chỉ, giá, ngày gọi, ngày xem, pháp lý đã kiểm tra, điểm cộng, điểm trừ, bước tiếp theo.
Chỉ cần cập nhật sau mỗi cuộc gọi hoặc buổi xem nhà, bạn sẽ thấy rõ căn nào đang tiến triển, căn nào nên bỏ. Bảng này còn giúp bạn thương lượng tốt hơn vì nhớ chính xác từng điều chủ nhà đã nói.
Đừng quên ghi lại cả những lời hứa miệng như "sẽ sơn lại" hay "để lại tủ bếp". Khi sang giai đoạn ký thỏa thuận, hãy đưa chúng vào văn bản để tránh tranh cãi.
Cách chia ngân sách trước khi mua
Ngoài giá nhà, hãy tính thêm các khoản như thuế, phí chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, công chứng, sửa chữa ban đầu và chi phí chuyển nhà. Nhiều người chỉ chuẩn bị đúng số tiền ghi trên hợp đồng nên đến lúc làm giấy tờ phải đi vay gấp. Một mẹo đơn giản là cộng thêm một khoản dự phòng bằng vài phần trăm giá nhà để khỏi bị động.
Nếu cần vay ngân hàng, hãy hỏi trước hạn mức và thời gian giải ngân để khớp với lịch đặt cọc.
Ba tình huống khiến mua trực tiếp trở nên khó
Thứ nhất là khi giá hai bên chênh quá xa và không ai nhường. Thứ hai là khi giấy tờ có điểm chưa rõ mà người bán không muốn xử lý. Thứ ba là khi hai bên không thống nhất được ai chịu chi phí nào. Gặp những tình huống này, đừng cố ép. Có thể tạm dừng, hỏi ý kiến người tư vấn độc lập rồi quay lại đàm phán với thông tin tốt hơn.
Giữ liên lạc sau khi nhận nhà
Sau khi sang tên, hãy giữ liên lạc với chủ cũ thêm một thời gian. Có những việc nhỏ như chuyển tên đồng hồ điện nước, nhận bưu phẩm cũ, hoặc hỏi cách vận hành một thiết bị trong nhà mà chỉ họ mới biết. Quan hệ tốt giúp mọi việc sau mua trơn tru hơn rất nhiều.
Vì sao nên theo dõi tin chính chủ mỗi ngày?
Nhà đất tốt thường được chủ nhà đăng và bán khá nhanh. Dành vài phút mỗi ngày xem tin nhà đất chính chủ giúp bạn nắm mặt bằng giá khu vực và không bỏ lỡ cơ hội, nhất là khi bạn đang tìm hiểu mua nhà chính chủ.
Bài viết liên quan
- Nhà chính chủ là gì? 5 điều cần kiểm tra trước khi xuống tiền
- Bán nhà chính chủ không qua môi giới: ưu và nhược điểm
- Cách tìm Bất động sản chính chủ cho Môi giới nhà đất
Cần biết cách dùng bộ lọc, lưu tin và báo môi giới? Xem hướng dẫn sử dụng.
