Bán nhà đang cho thuê cần khéo léo để giữ quan hệ với người thuê.
Thông báo sớm
Cho người thuê biết kế hoạch bán và lịch xem nhà.
Thỏa thuận lịch xem
Thống nhất ngày giờ để không làm phiền.
Quy định hợp đồng
Đọc lại hợp đồng thuê về quyền và nghĩa vụ khi bán nhà.
Lựa chọn
Chấm dứt hợp đồng đúng điều khoản hoặc chuyển giao hợp đồng thuê cho người mua nếu cả hai đồng ý.
Tiền cọc
Thanh toán hoặc chuyển giao tiền cọc rõ ràng.
Lời khuyên
Giữ thái độ tôn trọng, người thuê hợp tác sẽ giúp việc bán suôn sẻ hơn.
Xử lý khi người thuê không hợp tác
Nếu người thuê từ chối cho xem nhà, hãy nhắc lại các điều khoản hợp đồng và đề nghị thỏa thuận thời gian phù hợp. Có thể đề xuất ưu đãi nhỏ như giảm tiền thuê tháng đó.
Tránh xung đột hoặc tự ý vào nhà khi chưa được cho phép.
Nếu mâu thuẫn kéo dài, hãy tham khảo ý kiến luật sư.
Thông báo trước và thỏa thuận với người thuê
Hãy thông báo bằng văn bản hoặc tin nhắn về ý định bán và kế hoạch cho khách xem nhà. Thương lượng khung giờ phù hợp để không làm phiền sinh hoạt của họ. Một khoản hỗ trợ nhỏ hoặc giảm tiền thuê tháng đó cũng giúp họ hợp tác tốt hơn.
Chuẩn bị hợp đồng thuê cho người mua xem
Người mua thường muốn biết thời hạn thuê, giá thuê, tiền cọc, điều khoản chấm dứt. Hãy sẵn sàng cung cấp bản sao hợp đồng. Nếu người mua định ở thì cần thỏa thuận về thời điểm người thuê chuyển đi.
Xử lý tiền cọc của người thuê
Khi bán nhà, làm rõ ai giữ và hoàn lại tiền cọc cho người thuê. Cách thường gặp là bên bán hoàn cọc rồi người mua nhận bàn giao, hoặc trừ vào giá bán. Ghi vào hợp đồng để tránh người thuê đòi cọc từ cả hai bên.
Giữ quan hệ tử tế
Người thuê hợp tác là tài sản quý khi bán nhà. Họ giữ nhà sạch, cho khách xem đúng lịch, trả lời khách thật thà. Đối xử công bằng giúp quá trình bán diễn ra thuận lợi và giữ được danh tiếng tốt.
Chuẩn bị nhà trước khi khách xem
Nhờ người thuê dọn dẹp sơ bộ hoặc hỗ trợ chi phí vệ sinh. Một căn nhà sạch sẽ dù đang có người ở vẫn ghi điểm. Hãy trao đổi trước với người thuê về những khu vực nhạy cảm cần giữ riêng tư. Thông báo lịch xem trước ít nhất một ngày để họ chủ động.
Giải thích với khách mua về tình trạng cho thuê
Nói rõ người thuê hiện tại là ai, thời hạn đến bao giờ, điều kiện bàn giao. Nếu khách muốn nhà trống, cho biết khả năng thỏa thuận chuyển đi và thời gian dự kiến. Thông tin rõ ràng giúp khách quyết định nhanh hơn.
Khi người thuê phản đối việc bán nhà
Trao đổi cởi mở về quyền lợi của họ theo hợp đồng. Giải thích rằng việc bán sẽ không làm họ mất quyền trong thời hạn thuê, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. Sự minh bạch giúp họ yên tâm và hợp tác hơn.
Tính thời điểm bán hợp lý
Nếu hợp đồng thuê sắp hết, có thể chờ hết hợp đồng rồi bán để nhà trống, dễ thương lượng giá. Nếu còn dài, hãy cân nhắc bán kèm hợp đồng thuê cho người mua đầu tư. Chọn phương án phù hợp với đối tượng khách.
Giá nhà đất khu vực này có thể kiểm chứng bằng cách nào?
So sánh ít nhất năm tin cùng khu vực, cùng loại hình và diện tích tương đương, rồi hỏi thêm giá thực tế khi gọi điện. Bạn có thể lọc theo tỉnh thành và khoảng giá trong kho tin chính chủ. Cách làm này hữu ích khi bạn tìm hiểu bán nhà có người thuê.
Bài viết liên quan
- Viết tiêu đề tin bán nhà: 12 mẫu tiêu đề thu hút
- Mô tả nhà bán: những thông tin người mua muốn biết đầu tiên
- Mua vào hay bán ra bất động sản lúc này?
Muốn xem thêm tin nhà đất chính chủ theo khu vực? Truy cập Kho tin chính chủ.
