Giấy tờ giả ngày càng tinh vi, vì vậy chỉ nhìn bằng mắt là chưa đủ.
Quan sát hình thức
Chất liệu giấy, màu sắc, mã vạch, số seri, con dấu và chữ ký. Giấy tờ in mờ, lệch hoặc sai chính tả cần được kiểm tra thêm.
Đối chiếu thông tin
So sánh thông tin trên giấy tờ với căn cước người bán, hiện trạng đất và bản đồ địa chính.
Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền
Cách chắc chắn nhất là liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận thông tin thửa đất và tình trạng pháp lý.
Nhờ công chứng viên
Khi bạn ký hợp đồng, tổ chức công chứng cũng kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ.
Dấu hiệu cần dừng
Người bán từ chối cho xác minh, hoặc chỉ cho xem ảnh chụp mà không đưa bản gốc.
Vì sao không nên tự tin vào mắt thường
Giấy tờ giả hiện nay có thể in rất giống thật. Một người không có chuyên môn thường khó phát hiện bằng mắt, nhất là khi chỉ xem bản photo hoặc ảnh chụp.
Vì vậy, các dấu hiệu quan sát chỉ là bước sàng lọc ban đầu. Bước quyết định luôn là xác minh tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc nhờ công chứng viên.
Nếu người bán ngần ngại việc xác minh, đó là dấu hiệu bạn nên dừng lại và suy nghĩ lại về cả giao dịch.
Quy trình xác minh được khuyến nghị
Cách đáng tin nhất là kiểm tra thông tin với cơ quan quản lý đất đai nơi có thửa đất hoặc nhờ công chứng viên xác minh trong quá trình công chứng. Bạn có thể hỏi về thông tin thửa đất, tình trạng thế chấp, quy hoạch. Quy trình này mất thời gian hơn nhưng đáng tin cậy hơn bất kỳ cách quan sát nào.
Thông tin nên đối chiếu
Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ, tên người sử dụng đất, ngày cấp. Thông tin cần khớp giữa giấy tờ, hồ sơ cơ quan và thực tế. Chỉ cần lệch một mục quan trọng đã là lý do để hỏi thêm.
Khi nào nên nhờ chuyên gia
Nếu giấy tờ có dấu hiệu chỉnh sửa, người bán từ chối cho kiểm tra, hoặc giá trị giao dịch lớn, hãy nhờ luật sư hoặc công chứng viên giúp. Sự thận trọng ở giai đoạn này rẻ hơn nhiều so với hậu quả của giao dịch sai.
Những giấy tờ liên quan nên xem cùng giấy chứng nhận
Bên cạnh giấy chứng nhận, hãy xem giấy tờ nhân thân của chủ, hợp đồng mua bán trước đó, hồ sơ nộp thuế liên quan. Chúng giúp bạn dựng lại lịch sử thửa đất và xem có điểm nào bất thường không. Một bộ hồ sơ liền mạch thường là dấu hiệu của giao dịch minh bạch, ngược lại các mảnh ghép rời rạc nên khiến bạn cẩn trọng hơn.
Giá nhà đất khu vực này có thể kiểm chứng bằng cách nào?
So sánh ít nhất năm tin cùng khu vực, cùng loại hình và diện tích tương đương, rồi hỏi thêm giá thực tế khi gọi điện. Bạn có thể lọc theo tỉnh thành và khoảng giá trong kho tin chính chủ. Cách làm này hữu ích khi bạn tìm hiểu kiểm tra sổ đỏ thật giả.
Bài viết liên quan
- Đặt cọc mua nhà: 7 nguyên tắc để không mất tiền oan
- Mẫu thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà: những điều khoản không thể thiếu
- Dấu hiệu nhận biết tin trùng và tin môi giới
Cần biết cách dùng bộ lọc, lưu tin và báo môi giới? Xem hướng dẫn sử dụng.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
