Quy hoạch ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng và giá trị nhà đất, nên cần kiểm tra trước khi mua.
Các loại quy hoạch thường gặp
Quy hoạch đường giao thông, công trình công cộng, khu chức năng, đất công viên. Mỗi loại có mức ảnh hưởng khác nhau.
Cách tra cứu
Dùng cổng thông tin quy hoạch của địa phương, hỏi phòng quản lý đô thị hoặc văn phòng đăng ký đất đai, yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo thủ tục.
Đánh giá ảnh hưởng
Xem phần diện tích nằm trong quy hoạch, thời hạn thực hiện và chính sách bồi thường hoặc hạn chế xây dựng.
Khi nào nên né
Khi đất nằm trong diện thu hồi sắp thực hiện và chủ nhà không giải thích rõ.
Mẹo
Hỏi cả hàng xóm và chính quyền khu phố về kế hoạch phát triển của khu vực.
Tình huống minh họa: quy hoạch mở đường
Giả sử bạn thích một căn nhà trong hẻm nhỏ, giá tốt. Hỏi hàng xóm bạn mới biết hẻm có kế hoạch mở rộng, nhà bạn có thể bị lùi một phần.
Dù chưa biết thời điểm, nhưng thông tin này làm thay đổi rất nhiều: diện tích sử dụng còn lại, giá bồi thường, khả năng xây dựng thêm.
Đây là lý do việc tra cứu quy hoạch cần làm trước khi đặt cọc. Khi nắm rõ thông tin, bạn có thể thương lượng giá phù hợp hoặc chọn căn khác an toàn hơn.
Ví dụ ba loại quy hoạch bạn nên biết
Quy hoạch giao thông ảnh hưởng đến lộ giới, quy hoạch dân cư ảnh hưởng đến mục đích sử dụng, quy hoạch công trình công cộng có thể dẫn đến thu hồi. Mỗi loại tác động khác nhau đến giá trị và quyền xây dựng. Cần xác định thửa đất nằm trong loại nào để đánh giá đúng.
Cách đọc thông tin quy hoạch
Quy hoạch thường được công bố dưới dạng bản đồ với màu sắc và ký hiệu. Hãy nhờ cán bộ chuyên môn giải thích hoặc nhờ công chứng viên tư vấn khi chưa quen. Đừng chỉ dựa vào lời người bán kể.
Quy hoạch thay đổi theo thời gian
Quy hoạch có thể được điều chỉnh, vì vậy thông tin cần cập nhật. Nếu bạn dự định giữ nhà lâu dài, hãy hỏi thêm về kế hoạch phát triển của khu vực trong những năm tới để đánh giá rủi ro dài hạn.
Đánh giá tác động tới giá và thanh khoản
Nhà dính quy hoạch thường bán chậm và giá thấp hơn mặt bằng. Nếu bạn dự định ở lâu dài và quy hoạch chưa có kế hoạch thực hiện gần, đó có thể là cơ hội mua giá tốt. Nhưng nếu bạn cần khả năng bán lại, rủi ro lớn hơn. Hãy xác định rõ mục đích mua để đánh giá đúng.
Ví dụ tính toán thiệt hại khi nhà bị thu hồi một phần
Giả sử thửa đất 80 m² có 12 m² nằm trong chỉ giới mở đường. Phần còn lại thu hẹp, hình dạng méo, khả năng xây dựng giảm. Giá trị còn lại không chỉ giảm theo diện tích bị mất mà còn giảm theo hình thể lô đất. Vì vậy khi thương lượng, hãy đòi mức giá phản ánh cả hai yếu tố, đồng thời hỏi rõ cơ chế bồi thường nếu có để biết chính xác quyền lợi của mình.
Nhà đất chính chủ có thật sự khác nhà đất qua môi giới?
Chủ nhà bán trực tiếp thường nắm rõ lịch sử căn nhà, pháp lý và mức giá có thể thương lượng, nên trao đổi nhanh và minh bạch hơn. Tuy vậy, môi giới uy tín vẫn hữu ích nếu họ công khai vai trò và phí. Khi tìm hiểu về nhà dính quy hoạch, hãy đối chiếu giấy tờ dù người bán là ai.
Bài viết liên quan
- Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay giả bằng mắt thường và thủ tục
- Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: có được không và làm thế nào?
- Dấu hiệu nhận biết tin trùng và tin môi giới
Xem thêm kinh nghiệm mua bán nhà chính chủ tại chuyên mục Tin tức.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
