Mua căn hộ mới cần nhiều sự cẩn trọng, nhất là khi mua nhà hình thành trong tương lai.
Xem căn mẫu
Căn mẫu có thể khác thực tế. So sánh với bản vẽ và hợp đồng.
Pháp lý dự án
Đảm bảo dự án đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư uy tín.
Hợp đồng
Đọc kỹ tiến độ, điều khoản phạt, diện tích tính, bảo hành, nội thất bàn giao.
Tiến độ thanh toán
Chỉ thanh toán theo tiến độ trong hợp đồng.
Nhận bàn giao
Kiểm tra chất lượng, lập biên bản các lỗi cần sửa.
Lời khuyên
Nhờ luật sư xem hợp đồng nếu chưa chắc chắn.
Cách đọc nhanh bảng tiến độ thanh toán
Kiểm tra mỗi đợt thanh toán gắn với mốc xây dựng cụ thể nào, tỷ lệ phần trăm và thời điểm. Nên tránh đóng tiền vượt quá mức tương ứng với tiến độ thực tế.
Hỏi rõ về khoản phạt khi trễ hạn và quyền của bạn khi chủ đầu tư chậm bàn giao.
Giữ lại toàn bộ biên nhận và văn bản trao đổi.
Căn mẫu khác thực tế như thế nào
Căn mẫu thường được trang trí đẹp, bố trí đồ nhỏ làm phòng trông rộng hơn, ánh sáng được xử lý tốt. Bạn hãy hỏi diện tích thông thủy và diện tích tim tường thực của căn bạn mua, xem bản vẽ chi tiết, và hỏi về vật liệu hoàn thiện được bàn giao.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán
Chú ý tiến độ thanh toán, điều khoản bàn giao, phạt chậm, bảo hành, quyền và nghĩa vụ hai bên. Nếu thấy khó hiểu, nhờ luật sư xem. Đừng ký khi còn những điều khoản chưa rõ.
Kiểm tra pháp lý dự án
Giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, điều kiện huy động vốn, bảo lãnh ngân hàng nếu có. Hỏi chủ đầu tư và đối chiếu thông tin từ cơ quan chính thức.
Tìm hiểu uy tín chủ đầu tư
Các dự án trước đã bàn giao đúng hạn chưa, chất lượng ra sao, cư dân phản hồi thế nào. Ghé thăm dự án cũ và hỏi cư dân.
Tính toàn bộ chi phí
Giá căn hộ, phí bảo trì, phí quản lý, lệ phí sang tên, nội thất. Cộng để biết số tiền thực cần.
Hỏi về chi phí bàn giao và hoàn thiện
Căn bàn giao thô hay hoàn thiện cơ bản? Phí bảo trì nộp trước bao nhiêu? Phí chuyển nhượng, đăng ký? Cộng các khoản này vào giá căn hộ.
Gặp cư dân dự án cũ của cùng chủ đầu tư
Hỏi về chất lượng bàn giao, thời gian cấp sổ, xử lý sự cố. Đây là nguồn thông tin trung thực nhất.
Đừng bị áp lực bởi chương trình khuyến mãi
Ưu đãi thường có thời hạn để thúc đẩy quyết định. Hãy dành thời gian đọc hợp đồng và so sánh với dự án khác.
Giữ bản sao mọi văn bản
Hợp đồng, phụ lục, biên nhận. Lưu cẩn thận.
Tham khảo chuyên gia độc lập
Một luật sư hoặc người có kinh nghiệm xem hợp đồng một lần có thể giúp bạn tránh rủi ro lớn. Chi phí nhỏ so với giá trị căn hộ.
Theo dõi tiến độ thi công
Với căn mua trên giấy, đến công trường định kỳ, chụp ảnh, so với tiến độ trong hợp đồng.
Nhà đất chính chủ có thật sự khác nhà đất qua môi giới?
Chủ nhà bán trực tiếp thường nắm rõ lịch sử căn nhà, pháp lý và mức giá có thể thương lượng, nên trao đổi nhanh và minh bạch hơn. Tuy vậy, môi giới uy tín vẫn hữu ích nếu họ công khai vai trò và phí. Khi tìm hiểu về mua chung cư mới, hãy đối chiếu giấy tờ dù người bán là ai.
Bài viết liên quan
- Mua nhà trong hẻm xe hơi: vì sao được nhiều người ưa chuộng
- Mua căn hộ chung cư cũ: kiểm tra kết cấu, pháp lý và quy hoạch cải tạo
- Chuyên gia BĐS dự báo có thể mua được bất động sản giá tốt trong vài tháng tới
Xem thêm kinh nghiệm mua bán nhà chính chủ tại chuyên mục Tin tức.
