Câu hỏi này thường gây tranh cãi vào phút cuối nếu không thỏa thuận trước.
Theo quy định chung
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân, người mua nộp lệ phí trước bạ. Phí công chứng và các phí khác có thể do thỏa thuận.
Thỏa thuận thực tế
Hai bên có thể thỏa thuận một bên chịu toàn bộ chi phí, hoặc chia đôi. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá cuối.
Cách ghi trong hợp đồng
Nên ghi rõ ai nộp khoản nào để tránh hiểu nhầm.
Mẹo thương lượng
Khi hỏi giá, hãy hỏi luôn "giá này đã bao gồm thuế phí chưa" để biết giá thực tế bạn phải bỏ ra.
Lưu ý
Mọi thỏa thuận cần được thể hiện bằng văn bản.
Cách thương lượng chi phí công bằng
Hãy tính tổng các khoản thuế phí và đề xuất chia theo nguyên tắc: mỗi bên chịu khoản mà quy định giao cho mình, còn phí công chứng chia đôi. Cách này dễ được chấp nhận vì đơn giản và công bằng.
Nếu người bán yêu cầu giá "ròng", tức mình nhận đủ số tiền, bạn nên tính lại giá cuối bao gồm cả thuế mà người bán nhờ bạn nộp thay.
Ghi rõ mọi thỏa thuận vào hợp đồng hoặc phụ lục để tránh tranh cãi.
Vì sao nên thống nhất chi phí sớm?
Chi phí là một trong những nguyên nhân gây bất đồng ở phút chót. Nếu nói rõ từ lúc đặt cọc, mỗi bên đều biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu. Điều này cũng giúp bạn so sánh giá giữa các căn nhà một cách chính xác hơn.
Mô hình chia sẻ phổ biến
Có nơi người bán chịu thuế thu nhập, người mua chịu lệ phí trước bạ và phí công chứng; cũng có trường hợp hai bên chia đôi. Không có mô hình duy nhất, quan trọng là thỏa thuận minh bạch và ghi vào hợp đồng.
Đừng ghi sai giá để giảm chi phí
Ghi giá thấp hơn thực tế có thể bị xử lý và gây rủi ro cho cả hai bên khi tranh chấp hoặc khi bán lại. Hãy ưu tiên thương lượng ai chịu chi phí thay vì làm sai sự thật.
Ví dụ ghi thỏa thuận chi phí
"Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân; bên mua chịu lệ phí trước bạ và phí công chứng." Chỉ một câu ngắn nhưng làm rõ trách nhiệm. Bạn có thể điều chỉnh theo thỏa thuận thực tế. Quan trọng là câu chữ cụ thể, không mơ hồ.
Tác động của thỏa thuận chi phí đến giá
Khi một bên nhận chịu toàn bộ chi phí, họ thường muốn giá thấp hơn để bù. Hai bên nên tính tổng thể chứ không chỉ nhìn giá. Một mức giá nghe cao nhưng người bán không phải chịu thuế phí có thể có lợi hơn mức giá thấp nhưng người bán chịu tất cả.
Giữ thái độ cởi mở khi thương lượng
Chi phí là chuyện nhạy cảm vì liên quan trực tiếp đến tiền. Hãy nói chuyện thẳng thắn, đưa ra lý do và lắng nghe đối phương. Một thỏa thuận cả hai cùng hài lòng sẽ bền hơn thắng thua một lần.
Có nên mua nhà đất ngay khi thấy tin giá tốt?
Giá tốt cần đi kèm pháp lý rõ ràng và thông tin thật. Hãy xem nhà trực tiếp, kiểm tra giấy tờ và hỏi hàng xóm trước khi quyết định. Đừng để áp lực "còn nhiều người hỏi" làm bạn bỏ qua bước kiểm tra, kể cả với ai chịu thuế phí mua bán nhà.
Bài viết liên quan
- Phí công chứng và các khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ
- Hồ sơ sang tên sổ đỏ: danh sách giấy tờ và nơi nộp
- Siết chặt việc bán nhà ở hình thành trong tương lai
Đọc thêm các bài hướng dẫn khác tại mục Tin tức của Kho Tin Chính Chủ.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
