Đất thổ cư là loại đất phù hợp để xây nhà ở, nhưng vẫn cần kiểm tra kỹ.
1. Giấy chứng nhận riêng
Có sổ riêng, đúng tên người bán.
2. Loại đất
Xác nhận đất ở và diện tích được công nhận.
3. Quy hoạch
Không nằm trong diện thu hồi, hạn chế xây dựng.
4. Lối đi
Đường vào rõ ràng, hợp pháp, đủ rộng.
5. Tranh chấp
Không tranh chấp ranh giới, thừa kế.
6. Hạ tầng
Điện, nước, thoát nước, internet.
7. Người bán
Đúng chủ sở hữu, có quyền bán.
Kết luận
Giá chỉ nên bàn khi bảy điều trên đã rõ.
Mẹo kiểm tra nhanh trước khi gặp công chứng
Chuẩn bị bản sao giấy chứng nhận, giấy tờ tùy thân của bên bán và thông tin thửa đất. Đối chiếu tên, số thửa, diện tích và địa chỉ giữa các giấy tờ.
Nếu có điểm khác biệt, hãy yêu cầu giải thích bằng văn bản trước khi tiếp tục.
Đừng đặt cọc số tiền lớn khi chưa kiểm tra xong.
Hiểu đúng về đất thổ cư
Đất ở là đất được phép xây nhà ở, nhưng điều kiện xây dựng, mật độ, chiều cao vẫn tuân theo quy hoạch. Giấy chứng nhận cần ghi mục đích sử dụng là đất ở. Hãy đọc kỹ từng dòng.
Kiểm tra lối đi và ranh giới
Đường vào hợp pháp, bề rộng đủ, ranh giới rõ ràng, mốc ranh. Nếu lối đi qua đất người khác, cần văn bản thỏa thuận quyền đi lại.
Quy hoạch và tình trạng tách thửa
Xin thông tin quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền. Hỏi điều kiện tách thửa của địa phương nếu cần.
Tình trạng pháp lý của chủ đất
Chủ đất có đúng người đứng tên? Đất có tranh chấp, thế chấp, kê biên không? Yêu cầu xem giấy tờ gốc.
Điều khoản đặt cọc an toàn
Ghi rõ số tiền, thời hạn, điều kiện hoàn, bên chịu trách nhiệm khi vi phạm. Không chuyển tiền khi chưa có văn bản.
Kiểm tra hiện trạng
Đi xem thực tế, chụp ảnh, so với bản đồ. Hỏi hàng xóm về lịch sử đất.
Ví dụ kiểm tra bảy bước
Giấy chứng nhận, người đứng tên, lối đi, ranh giới, quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp, hiện trạng. Mỗi bước xong đánh dấu. Bước nào chưa rõ thì chưa nên đặt cọc.
Đối chiếu với bản đồ địa chính
Nếu có thể, xin trích lục bản đồ để so với hiện trạng. Sai lệch nhỏ có thể gây tranh chấp sau này.
Đo đạc lại nếu cần
Khi diện tích khác sổ nhiều, nhờ đơn vị đo đạc có thẩm quyền.
Cân nhắc giá trên mét vuông
So sánh với đất tương tự quanh đó, không chỉ dựa vào lời môi giới.
Hỏi về chi phí hoàn thiện sau mua
Sang tên, thuế, phí công chứng, đo đạc nếu cần, hàng rào, xây dựng. Cộng để biết tổng.
Cân nhắc phương án thanh toán
Cọc, thanh toán đợt hai, đợt cuối. Gắn thanh toán với mốc pháp lý như ký công chứng, sang tên.
Mua bán nhà đất chính chủ cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Thông thường gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, giấy tờ tùy thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và hợp đồng chuyển nhượng được công chứng. Tùy trường hợp có thể cần thêm giấy tờ khác, vì vậy hãy hỏi công chứng viên khi cần thông tin về đất nền thổ cư.
Bài viết liên quan
- Mua căn hộ chung cư cũ: kiểm tra kết cấu, pháp lý và quy hoạch cải tạo
- Mua căn hộ chung cư mới: kinh nghiệm xem căn mẫu và đọc hợp đồng
- Chuyên gia BĐS dự báo có thể mua được bất động sản giá tốt trong vài tháng tới
Xem thêm kinh nghiệm mua bán nhà chính chủ tại chuyên mục Tin tức.
