"Nhà chính chủ" nghe có vẻ an toàn, nhưng chữ "chính chủ" chỉ nói người bán là ai, chưa nói tài sản có sạch hay không. Dưới đây là 5 điều nên kiểm tra.
1. Đối chiếu tên trên giấy tờ
Yêu cầu xem bản gốc giấy chứng nhận và căn cước của người bán, so khớp họ tên, số giấy tờ. Nếu có nhiều đồng sở hữu, tất cả phải đồng ý bán.
2. Kiểm tra tình trạng thế chấp
Nhà đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể bán, nhưng cần thỏa thuận rõ việc giải chấp và thời điểm thanh toán để dòng tiền an toàn.
3. Tra cứu quy hoạch
Hỏi cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc dùng cổng tra cứu quy hoạch chính thức để biết nhà có nằm trong diện giải tỏa hay hạn chế xây dựng hay không.
4. Xác minh hiện trạng và ranh giới
Đo lại diện tích thực tế, so với diện tích trên sổ. Chênh lệch lớn là dấu hiệu cần hỏi kỹ.
5. Kiểm tra tranh chấp
Hỏi hàng xóm, tổ dân phố về lịch sử sử dụng nhà. Một lời hỏi đơn giản đôi khi tiết lộ nhiều hơn giấy tờ.
Nhà chính chủ có cần công chứng không?
Có. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định hiện hành để có hiệu lực pháp lý.
Muốn xem thêm nhà chính chủ theo khu vực, hãy vào Kho tin chính chủ.
Tình huống minh họa: hợp đồng ngon nhưng giấy tờ chưa sạch
Giả sử bạn tìm được một căn nhà đúng ngân sách, người bán nhiệt tình và nói là chính chủ. Mọi thứ nghe rất ổn, cho đến khi bạn hỏi về sổ và phát hiện nhà đang đứng tên hai anh em, một người ở xa chưa đồng ý bán.
Trường hợp này khá phổ biến và không có nghĩa người bán gian dối. Họ có thể đang chờ thống nhất trong gia đình. Nhưng nếu bạn đặt cọc trước khi mọi người đồng ý, rủi ro hoàn toàn thuộc về bạn.
Bài học: chữ "chính chủ" chỉ là điểm khởi đầu. Hãy luôn hỏi ai đứng tên, có bao nhiêu người cùng đồng ý bán và có thể gặp đủ mọi người vào ngày ký không.
Câu chuyện thường gặp: nhà đúng người nhưng sai giấy
Có những trường hợp người bán đúng là người ở trong nhà suốt hai mươi năm, nhưng tên trên giấy lại là cha mẹ đã mất hoặc người đã chuyển đi. Họ không nói dối, chỉ là giấy tờ chưa được cập nhật. Giao dịch lúc này vẫn làm được, song phải hoàn tất thủ tục thừa kế hoặc sang tên trước, nếu không hợp đồng sau này dễ bị vô hiệu.
Vì vậy "người ở nhà" và "người đứng tên" là hai việc khác nhau, hãy hỏi riêng từng việc.
Cách trình bày yêu cầu kiểm tra mà không làm mất lòng người bán
Nhiều người ngại đòi xem giấy tờ vì sợ bị coi là nghi ngờ. Thực tế người bán nghiêm túc rất hiểu điều này. Bạn có thể nói: "Em muốn xem bản sổ để đối chiếu diện tích và tên chủ, anh chị thấy tiện thì cho em chụp lại, em không đăng đi đâu". Cách nói tôn trọng như vậy hiếm khi bị từ chối.
Nếu người bán cứ khất lần hoặc chỉ gửi ảnh mờ, đó là tín hiệu để bạn chậm lại.
Ghi nhớ khi đi xem lần hai
Lần xem đầu thường bị cảm xúc chi phối. Hãy đi lần hai vào giờ khác trong ngày, ví dụ giờ tan tầm hoặc buổi tối, để biết tiếng ồn, giao thông và ánh sáng thật sự. Mang theo người thân hoặc một người có kinh nghiệm xây dựng nếu có thể. Quyết định sáng suốt thường đến sau lần xem thứ hai chứ không phải lần đầu.
Vì sao nên theo dõi tin chính chủ mỗi ngày?
Nhà đất tốt thường được chủ nhà đăng và bán khá nhanh. Dành vài phút mỗi ngày xem tin nhà đất chính chủ giúp bạn nắm mặt bằng giá khu vực và không bỏ lỡ cơ hội, nhất là khi bạn đang tìm hiểu nhà chính chủ.
Bài viết liên quan
- Tin chính chủ là gì? Cách nhận biết tin đăng bán nhà chính chủ
- Cách tìm Bất động sản chính chủ cho Môi giới nhà đất
- Cách lọc tin nhà đất theo tỉnh quận huyện và phường xã
Bạn đang tìm tin nhà đất đáng tin cậy? Thử ngay Kho tin chính chủ và lưu lại những căn phù hợp.
