Nhà mặt tiền hấp dẫn nhờ khả năng kinh doanh, nhưng giá cao và có những điểm cần xem kỹ.
Ưu điểm
Dễ kinh doanh, giá trị giữ tốt, thanh khoản cao hơn nhà trong hẻm ở nhiều khu vực.
Nhược điểm
Giá cao, ồn, bụi, an ninh phụ thuộc vị trí, có thể chịu quy hoạch mở rộng đường.
Điều cần kiểm tra
Lộ giới, quy hoạch mở đường, vỉa hè, giấy phép kinh doanh tại địa điểm.
Đánh giá thu nhập
Nếu mua để kinh doanh, khảo sát lượng khách đi qua, loại hình kinh doanh phù hợp.
Lời khuyên
Xem nhà vào giờ cao điểm kinh doanh và cả buổi tối.
Cách ước tính doanh thu từ mặt tiền
Quan sát lưu lượng người qua lại vào giờ cao điểm và cuối tuần, đếm số khách vào các cửa hàng lân cận. Hỏi chủ các cửa hàng đó về mức thuê và thời gian trống mặt bằng.
Đừng chỉ dựa vào giá rao bán, vì mặt tiền đẹp nhưng ngược chiều giao thông hoặc cấm dừng đỗ vẫn khó kinh doanh.
Tính cả chi phí thuế, bảo trì và rủi ro trống mặt bằng trước khi quyết định.
Mặt tiền có nhiều loại khác nhau
Mặt tiền đường lớn, mặt tiền đường nội bộ, mặt tiền khu chợ, mặt tiền khu dân cư đều có giá trị khác nhau. Một căn mặt tiền đường ít xe có thể yên tĩnh để ở nhưng khó kinh doanh. Một căn mặt tiền đường lớn thuận lợi buôn bán nhưng ồn, bụi và khó đậu xe. Hãy xác định mục đích rồi chọn loại mặt tiền phù hợp.
Chi phí ẩn thường bị bỏ qua
Thuế và phí liên quan đến kinh doanh, chi phí an ninh, bảo trì mặt tiền, tiền điện nước theo giá kinh doanh. Nếu thuê lại cho người khác, hãy tính cả thuế thu nhập và thời gian trống. Cộng toàn bộ để biết lợi nhuận thực.
Quy định về biển hiệu, vỉa hè và đậu xe
Mỗi địa phương có quy định riêng về biển quảng cáo, lấn chiếm vỉa hè, giờ giao hàng. Vi phạm có thể bị xử phạt. Hỏi chính quyền phường hoặc chủ nhà hiện tại để biết rõ.
Kiểm tra pháp lý và quy hoạch lộ giới
Mặt tiền thường nằm trong diện mở rộng đường. Hãy xin thông tin quy hoạch chính thức, xem lộ giới, phần đất có thể bị thu hồi. Đừng mua rồi mới biết một phần nhà sẽ bị lùi.
Đo lưu lượng khách thực tế
Ngồi quan sát một vài buổi ở các khung giờ khác nhau. Bao nhiêu người đi qua, bao nhiêu người dừng lại, ngành nghề nào đang hoạt động tốt. Quan sát này giá trị hơn mọi lời giới thiệu.
Ví dụ so sánh hai mặt tiền
Căn A mặt tiền đường lớn, bề ngang bốn mét, giá cao, ồn và khó đậu xe. Căn B mặt tiền đường nhánh, bề ngang năm mét, giá thấp hơn, yên tĩnh. Nếu bạn mở quán cà phê, căn A có thể tiện hơn nhờ lượng khách qua lại. Nếu bạn muốn ở và kinh doanh nhỏ, căn B có thể hợp lý hơn. Không có đáp án chung.
Hỏi người đang kinh doanh gần đó
Chủ tiệm bên cạnh biết rõ giờ cao điểm, mùa vắng khách, quy định phường. Thông tin này giá trị hơn mọi tin quảng cáo.
Vì sao nên theo dõi tin chính chủ mỗi ngày?
Nhà đất tốt thường được chủ nhà đăng và bán khá nhanh. Dành vài phút mỗi ngày xem tin nhà đất chính chủ giúp bạn nắm mặt bằng giá khu vực và không bỏ lỡ cơ hội, nhất là khi bạn đang tìm hiểu mua nhà mặt tiền.
Bài viết liên quan
- Kinh nghiệm mua đất nền Đồng Nai
- Chuyên gia BĐS dự báo có thể mua được bất động sản giá tốt trong vài tháng tới
- Mua vào hay bán ra bất động sản lúc này?
Đọc thêm các bài hướng dẫn khác tại mục Tin tức của Kho Tin Chính Chủ.
