Thanh toán an toàn bảo vệ cả người mua và người bán.
Chia đợt thanh toán
Đặt cọc, thanh toán sau công chứng, thanh toán phần còn lại khi nhận giấy hoặc bàn giao.
Chuyển khoản có chứng từ
Ghi rõ nội dung chuyển khoản theo thỏa thuận. Lưu sao kê và biên nhận.
Hình thức khác
Tài khoản phong tỏa, thanh toán tại ngân hàng hoặc thanh toán tại văn phòng công chứng nếu có.
Với nhà đang thế chấp
Thanh toán một phần để người bán giải chấp theo quy trình.
Lưu ý
Không chuyển tiền cho người không phải chủ sở hữu hoặc người đại diện hợp pháp.
Ví dụ lịch thanh toán thường gặp
Một lịch thanh toán phổ biến: đặt cọc một phần khi thống nhất giá, thanh toán đợt hai khi ký công chứng, thanh toán phần còn lại khi nhận giấy chứng nhận hoặc khi bàn giao nhà.
Tỷ lệ mỗi đợt do hai bên thỏa thuận. Với nhà có thế chấp, đợt thanh toán để giải chấp thường được ưu tiên.
Hãy ghi rõ vào hợp đồng và bảo đảm mỗi lần thanh toán đều có chứng từ.
Cách bố trí các đợt thanh toán
Thường chia thành đặt cọc, thanh toán khi công chứng, thanh toán khi nhận giấy hoặc bàn giao. Mỗi đợt nên gắn với một mốc rõ ràng. Số tiền từng đợt cân đối giúp bên bán yên tâm và bên mua không bị rủi ro.
Chuyển khoản đúng người đúng tài khoản
Luôn kiểm tra tên tài khoản nhận trùng khớp với người bán trong hợp đồng. Ghi nội dung chuyển khoản rõ ràng. Giữ lại chứng từ. Nếu chủ nhà nhờ chuyển vào tài khoản người khác, hãy có văn bản xác nhận.
Thanh toán qua ngân hàng với giao dịch lớn
Với khoản lớn, có thể dùng dịch vụ phong tỏa hoặc thanh toán qua tổ chức công chứng, tùy quy định. Hỏi ngân hàng và công chứng viên về lựa chọn phù hợp.
Ví dụ lịch thanh toán cho giao dịch nhà đã có sổ
Đợt một là tiền cọc khi ký thỏa thuận. Đợt hai là khoản lớn khi công chứng hợp đồng, có thể chuyển trực tiếp vào tài khoản người bán trong phòng công chứng. Đợt ba là phần còn lại khi bàn giao nhà và nhận giấy tờ mới. Mỗi đợt gắn với một sự kiện kiểm chứng được, giúp hai bên cùng yên tâm. Nếu có vay ngân hàng, lịch giải ngân cần được tính lại cho khớp.
Hạn chế tiền mặt với số tiền lớn
Tiền mặt khó truy vết, dễ mất mát và có rủi ro khi có tranh chấp. Ưu tiên chuyển khoản có nội dung rõ ràng. Nếu bắt buộc dùng tiền mặt cho một phần nhỏ, hãy có biên nhận ký tên và người làm chứng.
Thanh toán cuối cùng nên gắn với điều gì?
Nên gắn với việc bàn giao thực tế và giấy tờ hoàn chỉnh. Tránh trả hết trước khi đã nhận nhà hoặc khi hồ sơ sang tên còn dang dở. Điều này giữ cho người mua có đòn bẩy nếu phát sinh vấn đề.
Nhà đất chính chủ có thật sự khác nhà đất qua môi giới?
Chủ nhà bán trực tiếp thường nắm rõ lịch sử căn nhà, pháp lý và mức giá có thể thương lượng, nên trao đổi nhanh và minh bạch hơn. Tuy vậy, môi giới uy tín vẫn hữu ích nếu họ công khai vai trò và phí. Khi tìm hiểu về thanh toán mua nhà, hãy đối chiếu giấy tờ dù người bán là ai.
Bài viết liên quan
- Ai chịu thuế phí khi mua bán nhà: bên bán hay bên mua?
- Thời gian làm thủ tục sang tên nhà đất mất bao lâu?
- Siết chặt việc bán nhà ở hình thành trong tương lai
Đọc thêm các bài hướng dẫn khác tại mục Tin tức của Kho Tin Chính Chủ.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
