So sánh theo giá mỗi mét vuông giúp bạn nhìn khách quan hơn.
Công thức cơ bản
Giá mỗi mét vuông bằng tổng giá chia diện tích. Hãy rõ là bạn chia cho diện tích đất hay diện tích sàn xây dựng.
So sánh cùng tiêu chí
Nhà phố so với nhà phố, đất nền so với đất nền. Không nên so sánh khác loại.
Điều chỉnh theo vị trí
Mặt tiền, hẻm xe hơi, hẻm nhỏ có mức giá khác nhau.
Điều chỉnh theo tình trạng
Nhà mới xây và nhà cần sửa có giá trị khác.
Lưu ý
Giá mỗi mét vuông chỉ là một chỉ báo. Hãy kết hợp với pháp lý và tình trạng thực tế.
Ví dụ so sánh đơn giản
Hai căn cùng giá 3 tỷ, một căn 40 mét vuông, một căn 50 mét vuông. Giá mỗi mét vuông lần lượt là 75 và 60 triệu. Căn thứ hai có vẻ rẻ hơn.
Tuy nhiên nếu căn thứ hai ở hẻm nhỏ còn căn thứ nhất ở mặt phố, mức giá mỗi mét vuông chưa phản ánh đầy đủ giá trị.
Vì vậy hãy dùng giá mỗi mét vuông như một công cụ tham khảo kết hợp với các yếu tố khác.
Ví dụ so sánh bằng giá mỗi mét vuông
Nhà A diện tích 60 m² giá 4,2 tỷ, tức 70 triệu mỗi mét vuông. Nhà B diện tích 80 m² giá 5,2 tỷ, tức 65 triệu mỗi mét vuông. Nhà B có vẻ rẻ hơn, nhưng nếu nhà B nằm sâu trong hẻm nhỏ, còn nhà A ở hẻm xe hơi, giá trị sử dụng khác nhau. Con số chỉ là điểm xuất phát, không phải kết luận.
Chú ý cách tính diện tích
Một số tin tính theo diện tích đất, số khác theo diện tích sàn, có tin tính cả phần lộ giới. Hãy hỏi rõ và quy đổi về cùng cơ sở trước khi so sánh. So sánh khập khiễng dễ dẫn đến quyết định sai.
Dùng nhiều mẫu so sánh
Đừng chỉ dựa vào một hai tin. Thu thập ít nhất năm đến mười tin tương đồng để thấy khoảng giá. Loại bỏ những tin quá cao hoặc quá thấp bất thường. Mức giá trung bình của những tin còn lại là tham chiếu đáng tin hơn.
Điều chỉnh giá theo các yếu tố khác
Sau khi tính giá mỗi mét vuông, cần điều chỉnh theo vị trí hẻm hay mặt tiền, hình dạng lô đất, hướng, số tầng, tình trạng xây dựng, pháp lý. Một lô đất vuông vức thường có giá tốt hơn lô méo. Nhà mặt tiền đường lớn có thể cao gấp nhiều lần nhà trong hẻm. Hãy lập bảng hệ số điều chỉnh đơn giản để so sánh công bằng.
Dùng giá mét vuông để thương lượng
Khi có dữ liệu giá các căn tương đồng, bạn có thể nêu rõ: "Các căn gần đây có giá trung bình thế này, căn của anh cao hơn thế này, anh có thể giải thích điểm khác biệt không?" Cách hỏi dựa trên số liệu khiến người bán khó từ chối thảo luận.
Làm sao tìm tin nhà đất chính chủ an toàn hơn?
Hãy ưu tiên tin có địa chỉ, diện tích, giá và ảnh thật, sau đó gọi trực tiếp để hỏi về giấy tờ. Với chủ đề giá mỗi mét vuông, bạn nên xem thêm các tin nhà đất chính chủ trong Kho tin chính chủ, lọc theo khu vực và khoảng giá để so sánh trước khi đi xem.
Bài viết liên quan
- Hướng nhà và phong thủy: những điều cần biết mà không cần mê tín
- Nhà phố hay chung cư: nên chọn loại nào cho gia đình?
- Chuyên gia BĐS dự báo có thể mua được bất động sản giá tốt trong vài tháng tới
Xem thêm kinh nghiệm mua bán nhà chính chủ tại chuyên mục Tin tức.
