Kinh nghiệm mua đất nền Đồng Nai
Đất nền Đồng Nai đang là một trong những điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư trong năm 2024.
Đồng Nai sở hữu một vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía đông Thành phố Hồ Chí Minh và là một trung tâm kinh tế lớn của cả phía Nam. Vậy khi mua đất nền ở khu vực này cần lưu ý điều gì? Những kinh nghiệm mua đất nền Đồng Nai sau đây sẽ rất hữu ích cho bạn.
Kinh nghiệm mua đất nền Đồng Nai năm 2024
Mua đất nền Đồng Nai phù hợp với mức tài chính
Mặc dù dịch Covid đã làm tê liệt hầu hết các ngành kinh tế, nhưng cơn sốt đất có vẻ như vẫn chưa nguội trong giới đầu tư. Rảo một vòng quanh các khu đất trống hoặc các quán cà phê vỉa hè tại Đồng Nai là có thể trông thấy hàng chục biển quảng cáo bán đất nền giá rẻ, hay mua đất nền liên hệ tại đây.
Trên thị trường, giá đất nền Đồng Nai được thổi lên khá cao khiến người mua gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu lựa chọn. Hiện nay có nhiều mức giá khác nhau từ 5-7 triệu/m2, đến nơi 30-40 triệu/m2. Vì lẽ đó mà các nhà đầu tư cũng như khách mua ở thực đều băn khoăn. Để biết được mức giá đang giao dịch, bạn phải dành nhiều thời gian và công sức theo dõi, nghiên cứu, tránh bị mua hớ với giá quá cao mà bản thân không biết. Đồng thời chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên vì ham lợi trước mắt mà mất tỉnh táo.
Theo tính toán từ chuyên gia của Lộc Phát Land, nếu cần vay, trên thực tế, bạn cần đảm bảo an toàn tài chính với số tiền có sẵn ít nhất 60% giá trị lô đất. Số phải trả góp theo tháng phải dưới 40% mức thu nhập của bạn.
Mua đất nền Đồng Nai phải chú ý đến vị trí
Ở Đồng Nai giá đất nền cao nhất nằm tại mặt tiền các tuyến đường lớn (như Quốc lộ 1A). Tuy nhiên, các khu vực này lại tăng giá rất chậm và chắc chắn giá cao ngất ngưỡng. Đánh giá về khả năng sinh lời, bạn nên chọn mua các sản phẩm nằm trong khu vực triển vọng tăng giá mạnh trong tương lai.
Phối cảnh dự án khu đô thị Bàu Xéo vị trí đắc địa ngay mặt tiền quốc lộ 1A và có giá bán hấp dẫn chỉ từ 10-16 triệu/m2.
Vì vậy, bên cạnh yếu tố tài chính thì vị trí đất nền là ưu tiên. Kinh nghiệm mua đất Đồng Nai cho thấy rằng bạn nên chọn ở các vùng lân cận nằm cạnh những tuyến đường chính dễ đi vào trung tâm, hoặc cạnh các cơ quan hành chính, công trình lớn của nhà nước như UBND, bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học. Các khu vực này có giá bán còn thấp trong khi tiềm năng sinh lời không hề kém cận khu vực trung tâm.
Không được bỏ qua yếu tố pháp lý
Một vài trường hợp liên quan đến vấn đề pháp lý có thể kể đến, phổ biến là mua giấy tay giá rẻ. Nhiều khu đất ở Đồng Nai đang nằm trong các dự án quy hoạch của nhà nước. Do đó mua giấy tay là vô cùng mạo hiểm.
Tiếp theo, là trường hợp mua sổ hồng chung và chủ nhà lấy lý do đang chờ tách sổ nên “đành” viết giấy mua bán bằng vi bằng sau khi có sổ sẽ chuyển lại. Cần biết rằng nếu diện tích đất bạn mua nhỏ hơn diện tích đất quy định tối thiểu của luật định, thì sẽ chẳng được tách sổ riêng.
Ngoài ra, bạn cũng cần xác định xem đất nền Đồng Nai đang tính mua có phải là tài sản thừa kế của nhiều người không. Trường hợp nhiều người đồng thừa kế, khi mua đất, bạn cần phải lấy được chữ ký của tất cả các thành viên tính theo sổ hộ khẩu.
Hỗ trợ miễn phí
Trên đây là một số kinh nghiệm cần lưu ý trong quá trình tìm hiểu giao dịch mua bán đầu tư đất nền Đồng Nai.