Giao dịch nhà đất có giá trị lớn nên luôn là mục tiêu của những kẻ lợi dụng. Biết trước các chiêu thức giúp bạn dừng đúng lúc.
1. Giả danh chủ nhà
Người lạ đăng tin bằng ảnh và thông tin lấy từ nơi khác, thu tiền đặt cọc rồi biến mất. Cách tránh: chỉ đặt cọc sau khi gặp trực tiếp người đứng tên và đối chiếu giấy tờ gốc.
2. Hối đặt cọc để "giữ chỗ"
Người bán nói có nhiều khách đang chờ, yêu cầu chuyển cọc ngay trong ngày. Hãy xem đó là tín hiệu cảnh báo, không phải cơ hội.
3. Bán nhà đang thế chấp hoặc bị kê biên
Người bán không nói thật tình trạng pháp lý. Hãy yêu cầu xác nhận tình trạng tài sản tại cơ quan đăng ký đất đai.
4. Sổ giả hoặc sổ chỉnh sửa
Giấy tờ làm giả ngày càng tinh vi. Đối chiếu bản gốc và nhờ văn phòng công chứng hoặc luật sư kiểm tra.
5. Bán đất dính quy hoạch
Giá thấp hơn thị trường vì đất nằm trong diện giải tỏa. Tra cứu quy hoạch từ nguồn chính thống trước khi mua.
6. Ủy quyền giả hoặc hết hiệu lực
Người bán đưa văn bản ủy quyền đã bị hủy. Hãy xác minh với tổ chức công chứng đã chứng nhận.
7. Phân lô bán nền trái phép
Dự án chưa đủ điều kiện nhưng vẫn mở bán. Hỏi giấy tờ pháp lý dự án và điều kiện được phép bán.
8. Chuyển tiền vào tài khoản cá nhân lạ
Nên chuyển tiền theo đúng thỏa thuận, vào tài khoản của chủ sở hữu, có chứng từ rõ ràng.
Nguyên tắc chung
Gặp trực tiếp, xem bản gốc, kiểm tra pháp lý, lập văn bản, chuyển khoản có chứng từ. Nếu thiếu một bước, hãy tạm dừng.
Quy tắc "ba không" giúp bạn an toàn hơn
Một cách nhớ đơn giản là quy tắc ba không. Không chuyển tiền khi chưa gặp trực tiếp chủ sở hữu. Không đặt cọc khi chưa xem bản gốc giấy tờ. Không ký bất cứ văn bản nào khi chưa đọc kỹ từng điều khoản.
Ba nguyên tắc này nghe có vẻ cứng nhắc, nhưng chúng loại bỏ phần lớn các chiêu lừa đảo đã nêu. Người bán nghiêm túc sẽ không ngại bạn làm theo.
Nếu bạn cảm thấy bị thúc ép, hãy lùi lại một ngày. Chỉ cần một ngày bình tĩnh đã đủ để phát hiện nhiều điều bất thường.
Điểm chung của hầu hết các vụ lừa đảo
Dù hình thức khác nhau, các chiêu lừa thường có chung một mẫu: tạo cảm giác khan hiếm, thúc giục bạn quyết nhanh và né việc kiểm tra. Khi nghe những câu như "có người đang chờ đặt cọc", "giá này chỉ hôm nay", hãy coi đó là tín hiệu để chậm lại chứ không phải để nhanh hơn. Người bán thật có thể sốt ruột, nhưng không bao giờ cấm bạn xem giấy tờ.
Quy tắc ba không dành cho người mua
Không chuyển tiền khi chưa gặp trực tiếp chủ nhà và xem sổ gốc. Không ký giấy tờ chưa đọc hết. Không để người lạ đứng giữa nhận tiền thay chủ nhà. Ba quy tắc này nghe đơn giản nhưng nếu giữ đúng, bạn tránh được phần lớn các chiêu trò phổ biến. Hãy viết chúng vào ghi chú điện thoại và đọc lại mỗi khi sắp xuống tiền.
Nhờ người ngoài cuộc nhìn lại
Nhiều người bị lừa vì chìm trong cảm xúc và bị người bán dẫn dắt. Một người bạn bình tĩnh, chưa từng liên quan, có thể nhận ra điểm lạ chỉ sau năm phút nghe bạn kể. Trước khi chuyển khoản, hãy kể lại toàn bộ giao dịch cho một người đáng tin cậy và để họ đặt câu hỏi.
Làm thế nào nhận biết tin đăng bán nhà chính chủ?
Dấu hiệu thường gặp là người đăng xưng là chủ nhà, mô tả chi tiết căn nhà, sẵn sàng cho xem giấy tờ và hẹn gặp tại nhà. Nếu nghi ngờ tin môi giới, hãy dùng chức năng báo môi giới trong kho tin. Với nội dung về lừa đảo mua bán nhà đất, cách kiểm tra này luôn áp dụng được.
Bài viết liên quan
- Dấu hiệu nhận biết tin trùng và tin môi giới
- Checklist pháp lý trước khi đặt cọc nhà đất
- Cách kiểm tra tin bất động sản chính chủ trước khi liên hệ
Cần biết cách dùng bộ lọc, lưu tin và báo môi giới? Xem hướng dẫn sử dụng.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
