Hai cái tên "sổ đỏ" và "sổ hồng" vẫn được dùng thường xuyên dù hiện nay pháp luật chỉ quy định một mẫu giấy chứng nhận thống nhất.
Sổ đỏ là gì?
Là cách gọi dân gian của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì bìa có màu đỏ. Giấy này chủ yếu xác nhận quyền sử dụng đất.
Sổ hồng là gì?
Là cách gọi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, vì bìa màu hồng, thường dùng cho nhà và đất ở đô thị.
Hiện nay thì sao?
Theo quy định hiện hành, giấy chứng nhận được cấp theo mẫu thống nhất trên toàn quốc. Các giấy cũ vẫn có giá trị pháp lý theo quy định.
Người mua cần quan tâm gì?
Không nên chỉ nhìn màu bìa. Hãy đọc kỹ thông tin: người đứng tên, thửa đất, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn, tài sản gắn liền với đất và các ghi chú về thế chấp.
Kết luận
Dù là sổ đỏ hay sổ hồng, điều quan trọng là thông tin trên giấy khớp với hiện trạng và người bán có quyền bán.
Gợi ý nhỏ khi nhận được một cuốn sổ cũ
Nếu người bán đưa ra giấy chứng nhận cấp từ nhiều năm trước, bạn không cần lo ngay. Hãy đọc kỹ các thông tin, đối chiếu với hiện trạng và hỏi xem đã có biến động nào như tách thửa, thay đổi diện tích hay xây dựng thêm chưa.
Giấy cũ không đồng nghĩa với giấy không hợp lệ, nhưng thông tin trên giấy có thể không còn khớp thực tế. Khi hai bên làm thủ tục sang tên, cơ quan đăng ký sẽ rà soát và hướng dẫn điều chỉnh nếu cần.
Điều quan trọng là bạn không dựa vào tên gọi hay màu bìa để đánh giá, mà dựa vào nội dung và tình trạng pháp lý hiện tại.
Vì sao nhiều người vẫn gọi nhầm tên giấy tờ?
Trong đời sống, người ta quen gọi "sổ đỏ", "sổ hồng" theo màu bìa của các thời kỳ cấp giấy khác nhau. Khi đi mua nhà, bạn sẽ nghe cả hai cách gọi dùng lẫn lộn, thậm chí người bán gọi sai tên nhưng giấy tờ vẫn hợp lệ. Điều quan trọng không phải màu bìa mà là nội dung ghi trên giấy: ai là người sử dụng, thửa đất nào, mục đích gì, có tài sản gắn liền hay không.
Cách đọc nhanh khi nhận bản sao
Khi người bán gửi ảnh giấy tờ, hãy nhìn vào bốn điểm: tên người đứng tên, số thửa và tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng. Sau đó đối chiếu với thông tin trong tin đăng. Nếu một trong bốn điểm lệch, hãy hỏi thêm trước khi đi xem nhà. Việc này chỉ mất vài phút nhưng giúp lọc bớt nhiều tin không phù hợp.
Lưu ý khi giấy tờ quá cũ
Giấy tờ cấp từ nhiều năm trước có thể chưa cập nhật thông tin hiện trạng. Nếu bạn gặp một cuốn sổ cũ, hãy hỏi người bán đã đăng ký biến động lần nào chưa và xin xem thêm các giấy tờ liên quan. Với giao dịch giá trị lớn, nên xác minh thêm tại cơ quan có thẩm quyền để chắc chắn thông tin còn hiệu lực.
Vì sao nên theo dõi tin chính chủ mỗi ngày?
Nhà đất tốt thường được chủ nhà đăng và bán khá nhanh. Dành vài phút mỗi ngày xem tin nhà đất chính chủ giúp bạn nắm mặt bằng giá khu vực và không bỏ lỡ cơ hội, nhất là khi bạn đang tìm hiểu sổ đỏ sổ hồng khác nhau.
Bài viết liên quan
- Checklist pháp lý trước khi đặt cọc nhà đất
- Siết chặt việc bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Cách kiểm tra tin bất động sản chính chủ trước khi liên hệ
Muốn xem thêm tin nhà đất chính chủ theo khu vực? Truy cập Kho tin chính chủ.
Lưu ý: nội dung mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hay thuế. Quy định có thể thay đổi theo thời điểm và địa phương, hãy đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi luật sư, công chứng viên trước khi giao dịch.
